488 Rue SAINTE-ANNE · Pohénégamook
Valeur estimée
111 000 $
Unifamiliale · 1 204 $/m² · 92,2 m² · constr. 1900 · terrain 864,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,6 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 000 $
Rôle antérieur 48 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966157925700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
50 400 $
Rôle antérieur
48 100 $
ID provincial
13095966157925700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 16 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-30 · 201 m · Vendu 159 500 $ (1 564 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge −3 987 $ | 147 850 $ Poids 82 % |
| 2 | 479, rue des Pignons, Pohénégamook 2026-07-09 · 660 m · Vendu 100 000 $ (1 119 $/m²) 89,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 566 $ Poids 81 % |
| 3 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 629 m · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 990 $ Poids 72 % |
| 4 | 503, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-10-24 · 201 m · Vendu 84 500 $ (823 $/m²) 102,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 96 460 $ Poids 67 % |
| 5 | 511, rue Levasseur, Pohénégamook 2024-12-20 · 625 m · Vendu 269 000 $ (3 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 299 320 $ Poids 40 % |
| 6 | 1834, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 549 m · Vendu 205 000 $ (1 855 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 186 521 $ Poids 36 % |
| 7 | 515, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2024-10-03 · 218 m · Vendu 69 000 $ (698 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 73 716 $ Poids 36 % |
| 8 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 214 760 $ Poids 36 % |
| 9 | 1744, rue Principale, Pohénégamook 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 147 200 $ (1 800 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 717 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 161 554 $ Poids 24 % |
| 10 | 1876, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-15 · 258 m · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 123 164 $ Poids 18 % |
| 11 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 588 $ Poids 16 % |
| 12 | 394, chemin de la Tête-du-Lac, Pohénégamook 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 543 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +28 346 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 324 016 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.