494 Rue LAPOINTE · Pohénégamook
Valeur estimée
174 400 $
Unifamiliale · 1 165 $/m² · 149,7 m² · constr. 1963 · terrain 437,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 000 $
Rôle antérieur 114 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966158139500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
13095966158139500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 51 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 562 m · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 199 976 $ Poids 82 % |
| 2 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 452 m · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 879 $ Poids 70 % |
| 3 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 254 m · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 140 151 $ Poids 68 % |
| 4 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 232 m · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 91 904 $ Poids 64 % |
| 5 | 1967, rue Principale, Pohénégamook 2025-10-07 · 286 m · Vendu 211 000 $ (1 260 $/m²) 167,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 240 497 $ Poids 63 % |
| 6 | 542, rue de l'Église, Pohénégamook 2026-07-02 · 455 m · Vendu 167 500 $ (1 376 $/m²) 121,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 203 519 $ Poids 52 % |
| 7 | 1887, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-02-24 · 329 m · Vendu 117 500 $ (660 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge +11 163 $ | 141 325 $ Poids 30 % |
| 8 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 940 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 263 092 $ Poids 30 % |
| 9 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +44 176 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 659 500 $ Poids 7 % |
| 10 | 748, Rue de l' Église, Pohénégamook 2024-05-09 · 2.3 km · Vendu 129 500 $ (984 $/m²) 131,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 056 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 175 412 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.