487 Rue MONETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
216 000 $
Unifamiliale · 1 209 $/m² · 178,6 m² · constr. 1952 · terrain 1 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 148 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966158175400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
509418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
13095966158175400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 64 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1967, rue Principale, Pohénégamook 2025-10-07 · 310 m · Vendu 211 000 $ (1 260 $/m²) 167,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 258 710 $ Poids 73 % |
| 2 | 1887, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-02-24 · 298 m · Vendu 117 500 $ (660 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 144 406 $ Poids 54 % |
| 3 | 485A à 485B, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-05-13 · 283 m · Vendu 250 000 $ (1 259 $/m²) 198,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −12 588 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 274 753 $ Poids 52 % |
| 4 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 190 m · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 99 266 $ Poids 47 % |
| 5 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 525 m · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 208 779 $ Poids 45 % |
| 6 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 419 m · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 600 $ Poids 29 % |
| 7 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 208 m · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie +22 463 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 149 022 $ Poids 29 % |
| 8 | 1869, rue Principale, Pohénégamook 2025-11-04 · 432 m · Vendu 140 000 $ (618 $/m²) 226,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 152 178 $ Poids 25 % |
| 9 | 542, rue de l'Église, Pohénégamook 2026-07-02 · 414 m · Vendu 167 500 $ (1 376 $/m²) 121,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 157 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 223 407 $ Poids 18 % |
| 10 | 1933, rue Saint-Laurent, Pohénégamook 2025-11-06 · 67 m · Vendu 92 722 $ (780 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 582 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge −8 809 $ | 115 675 $ Poids 14 % |
| 11 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +53 886 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 282 039 $ Poids 11 % |
| 12 | 1923, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-31 · 118 m · Vendu 169 900 $ (759 $/m²) 223,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 561 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge +4 248 $ | 188 582 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.