481 Rue MONETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
253 000 $
Unifamiliale · 1 623 $/m² · 155,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 933,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 933,4 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 202 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966158468800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
13095966158468800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 73 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 540 m · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 216 456 $ Poids 77 % |
| 2 | 1967, rue Principale, Pohénégamook 2025-10-07 · 317 m · Vendu 211 000 $ (1 260 $/m²) 167,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 244 404 $ Poids 72 % |
| 3 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 220 m · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 93 484 $ Poids 64 % |
| 4 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 428 m · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 535 $ Poids 61 % |
| 5 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 252 m · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge +640 $ | 151 472 $ Poids 59 % |
| 6 | 1887, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-02-24 · 306 m · Vendu 117 500 $ (660 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 143 960 $ Poids 39 % |
| 7 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +31 150 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 285 552 $ Poids 25 % |
| 8 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +57 602 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 672 926 $ Poids 6 % |
| 9 | 748, Rue de l' Église, Pohénégamook 2024-05-09 · 2.3 km · Vendu 129 500 $ (984 $/m²) 131,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 056 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 178 462 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.