491 Rue LAPOINTE · Pohénégamook
Valeur estimée
196 600 $
Unifamiliale · 1 778 $/m² · 110,6 m² · constr. 1964 · terrain 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 100 $
Rôle antérieur 129 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966159043400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
13095966159043400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 58 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-30 · 385 m · Vendu 159 500 $ (1 564 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 182 174 $ Poids 85 % |
| 2 | 1933, rue Saint-Laurent, Pohénégamook 2025-11-06 · 96 m · Vendu 92 722 $ (780 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 582 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 94 822 $ Poids 77 % |
| 3 | 542, rue de l'Église, Pohénégamook 2026-07-02 · 490 m · Vendu 167 500 $ (1 376 $/m²) 121,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 176 611 $ Poids 76 % |
| 4 | 503, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-10-24 · 393 m · Vendu 84 500 $ (823 $/m²) 102,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 104 030 $ Poids 72 % |
| 5 | 2057, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 910 m · Vendu 265 000 $ (2 358 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 236 378 $ Poids 68 % |
| 6 | 1834, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 746 m · Vendu 205 000 $ (1 855 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +93 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 210 764 $ Poids 61 % |
| 7 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 486 m · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 72 432 $ Poids 52 % |
| 8 | 479, rue des Pignons, Pohénégamook 2026-07-09 · 474 m · Vendu 100 000 $ (1 119 $/m²) 89,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 120 357 $ Poids 50 % |
| 9 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 293 m · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 121 862 $ Poids 46 % |
| 10 | 513, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2024-10-17 · 563 m · Vendu 182 000 $ (1 640 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 209 290 $ Poids 36 % |
| 11 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 821 m · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +26 678 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 249 144 $ Poids 36 % |
| 12 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 225 180 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.