490 Rue LAPOINTE · Pohénégamook
Valeur estimée
157 400 $
Unifamiliale · 1 203 $/m² · 130,8 m² · constr. 1959 · terrain 447,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 600 $
Rôle antérieur 86 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966159260900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
13095966159260900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 44 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 453 m · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −53 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 829 $ Poids 90 % |
| 2 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 267 m · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 128 441 $ Poids 84 % |
| 3 | 542, rue de l'Église, Pohénégamook 2026-07-02 · 473 m · Vendu 167 500 $ (1 376 $/m²) 121,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 190 512 $ Poids 83 % |
| 4 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 565 m · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge −950 $ | 183 585 $ Poids 75 % |
| 5 | 1933, rue Saint-Laurent, Pohénégamook 2025-11-06 · 93 m · Vendu 92 722 $ (780 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 582 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge −5 563 $ | 100 380 $ Poids 74 % |
| 6 | 2057, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 941 m · Vendu 265 000 $ (2 358 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 690 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 260 190 $ Poids 49 % |
| 7 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 239 162 $ Poids 45 % |
| 8 | 1834, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 714 m · Vendu 205 000 $ (1 855 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 224 376 $ Poids 42 % |
| 9 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 241 m · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 87 090 $ Poids 41 % |
| 10 | 513, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2024-10-17 · 533 m · Vendu 182 000 $ (1 640 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 221 300 $ Poids 25 % |
| 11 | 1876, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-15 · 425 m · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 166 942 $ Poids 22 % |
| 12 | 490, rue Saint-François, Pohénégamook 2024-06-13 · 660 m · Vendu 95 000 $ (835 $/m²) 113,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 129 243 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.