503 Rue SAINT-VALLIER · Pohénégamook
Valeur estimée
99 800 $
Unifamiliale · 972 $/m² · 102,7 m² · constr. 1870 · terrain 321,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
34 700 $
Rôle antérieur 27 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966165286100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
30 200 $
Rôle antérieur
27 700 $
ID provincial
13095966165286100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 10 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-30 · 29 m · Vendu 159 500 $ (1 564 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 144 097 $ Poids 100 % |
| 2 | 503, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-10-24 · 0 m · Vendu 84 500 $ (823 $/m²) 102,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 330 $ Poids 83 % |
| 3 | 1834, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 394 m · Vendu 205 000 $ (1 855 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 196 260 $ Poids 66 % |
| 4 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 491 m · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 239 203 $ Poids 60 % |
| 5 | 479, rue des Pignons, Pohénégamook 2026-07-09 · 825 m · Vendu 100 000 $ (1 119 $/m²) 89,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 438 $ Poids 56 % |
| 6 | 542, rue de l'Église, Pohénégamook 2026-07-02 · 279 m · Vendu 167 500 $ (1 376 $/m²) 121,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 137 675 $ Poids 55 % |
| 7 | 1933, rue Saint-Laurent, Pohénégamook 2025-11-06 · 342 m · Vendu 92 722 $ (780 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 582 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge −9 272 $ | 85 715 $ Poids 54 % |
| 8 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 873 m · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 226 538 $ Poids 48 % |
| 9 | 2057, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 358 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 227 065 $ Poids 44 % |
| 10 | 515, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2024-10-03 · 250 m · Vendu 69 000 $ (698 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 77 382 $ Poids 38 % |
| 11 | 513, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2024-10-17 · 170 m · Vendu 182 000 $ (1 640 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 193 713 $ Poids 37 % |
| 12 | 511, rue Levasseur, Pohénégamook 2024-12-20 · 446 m · Vendu 269 000 $ (3 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +21 581 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 315 278 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.