1883 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
246 900 $
Autre · 1 108 $/m² · 222,9 m² · constr. 1900 · terrain 946 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966165584900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
47783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
13095966165584900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 72 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1869, rue Principale, Pohénégamook 2025-11-04 · 121 m · Vendu 140 000 $ (618 $/m²) 226,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 147 675 $ Poids 84 % |
| 2 | 1917, rue Principale, Pohénégamook 2025-11-17 · 274 m · Vendu 180 000 $ (844 $/m²) 213,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 710 $ Poids 80 % |
| 3 | 485A à 485B, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-05-13 · 68 m · Vendu 250 000 $ (1 259 $/m²) 198,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +15 295 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 635 $ Poids 54 % |
| 4 | 1887, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-02-24 · 128 m · Vendu 117 500 $ (660 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 142 586 $ Poids 29 % |
| 5 | 1923, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-31 · 289 m · Vendu 169 900 $ (759 $/m²) 223,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 561 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 184 167 $ Poids 27 % |
| 6 | 1967, rue Principale, Pohénégamook 2025-10-07 · 600 m · Vendu 211 000 $ (1 260 $/m²) 167,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +34 978 $ · Ajust. âge −14 770 $ | 250 759 $ Poids 26 % |
| 7 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 123 m · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge −390 $ | 102 361 $ Poids 14 % |
| 8 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 233 m · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 220 896 $ Poids 12 % |
| 9 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 955 246 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.