1888 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
125 200 $
Unifamiliale · 773 $/m² · 161,9 m² · constr. 1880 · terrain 725 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 700 $
Rôle antérieur 69 900 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966165609700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
72 600 $
Rôle antérieur
69 900 $
ID provincial
13095966165609700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 24 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 257 m · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +12 858 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 186 253 $ Poids 76 % |
| 2 | 1967, rue Principale, Pohénégamook 2025-10-07 · 576 m · Vendu 211 000 $ (1 260 $/m²) 167,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 205 986 $ Poids 69 % |
| 3 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 99 m · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 79 412 $ Poids 63 % |
| 4 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 189 m · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 138 $ Poids 54 % |
| 5 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 132 m · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 140 937 $ Poids 51 % |
| 6 | 1887, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-02-24 · 129 m · Vendu 117 500 $ (660 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 122 441 $ Poids 48 % |
| 7 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +56 493 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 817 990 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.