492 Rue ÉGLISE · Pohénégamook
Valeur estimée
128 100 $
Unifamiliale · 837 $/m² · 153,1 m² · constr. 1901 · terrain 662,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,3 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 200 $
Rôle antérieur 72 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966166148600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
93 300 $
Rôle antérieur
72 100 $
ID provincial
13095966166148600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 25 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 345 m · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 180 391 $ Poids 86 % |
| 2 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 253 m · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 787 $ Poids 69 % |
| 3 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 1 m · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 970 $ Poids 66 % |
| 4 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 89 m · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 136 677 $ Poids 65 % |
| 5 | 1967, rue Principale, Pohénégamook 2025-10-07 · 482 m · Vendu 211 000 $ (1 260 $/m²) 167,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge −13 715 $ | 207 825 $ Poids 64 % |
| 6 | 1887, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-02-24 · 147 m · Vendu 117 500 $ (660 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 119 535 $ Poids 37 % |
| 7 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +28 345 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 498 $ Poids 34 % |
| 8 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +32 360 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 793 857 $ Poids 15 % |
| 9 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +51 539 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 666 863 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.