495 Rue SAINT-VALLIER · Pohénégamook
Valeur estimée
230 400 $
Unifamiliale · 2 122 $/m² · 108,6 m² · constr. 1960 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 162 400 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966166751700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
13095966166751700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 69 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-30 · 95 m · Vendu 159 500 $ (1 564 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 180 610 $ Poids 94 % |
| 2 | 503, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-10-24 · 73 m · Vendu 84 500 $ (823 $/m²) 102,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 103 207 $ Poids 79 % |
| 3 | 542, rue de l'Église, Pohénégamook 2026-07-02 · 344 m · Vendu 167 500 $ (1 376 $/m²) 121,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 175 235 $ Poids 75 % |
| 4 | 1834, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 394 m · Vendu 205 000 $ (1 855 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 204 808 $ Poids 72 % |
| 5 | 1933, rue Saint-Laurent, Pohénégamook 2025-11-06 · 326 m · Vendu 92 722 $ (780 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 582 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 92 188 $ Poids 70 % |
| 6 | 2057, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 358 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 234 020 $ Poids 50 % |
| 7 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 481 m · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +24 161 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 246 628 $ Poids 48 % |
| 8 | 479, rue des Pignons, Pohénégamook 2026-07-09 · 813 m · Vendu 100 000 $ (1 119 $/m²) 89,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 117 238 $ Poids 45 % |
| 9 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 870 m · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 233 157 $ Poids 45 % |
| 10 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 988 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 218 176 $ Poids 45 % |
| 11 | 513, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2024-10-17 · 220 m · Vendu 182 000 $ (1 640 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 204 010 $ Poids 40 % |
| 12 | 1876, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-15 · 98 m · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 877 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.