491 Rue ÉGLISE · Pohénégamook
Valeur estimée
184 200 $
Autre · 636 $/m² · 289,5 m² · constr. 1951 · terrain 336,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
78 400 $
Rôle antérieur 68 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966167032600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
72 300 $
Rôle antérieur
68 200 $
ID provincial
13095966167032600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 55 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-06 · 431 m · Vendu 400 000 $ (1 272 $/m²) 314,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 840 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 204 $ Poids 80 % |
| 2 | 1869, rue Principale, Pohénégamook 2025-11-04 · 282 m · Vendu 140 000 $ (618 $/m²) 226,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 186 467 $ Poids 38 % |
| 3 | 1917, rue Principale, Pohénégamook 2025-11-17 · 161 m · Vendu 180 000 $ (844 $/m²) 213,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +32 152 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 246 811 $ Poids 28 % |
| 4 | 1962, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-08 · 431 m · Vendu 380 000 $ (1 209 $/m²) 314,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 416 958 $ Poids 19 % |
| 5 | 485A à 485B, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-05-13 · 134 m · Vendu 250 000 $ (1 259 $/m²) 198,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +57 213 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 343 304 $ Poids 13 % |
| 6 | 1923, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-31 · 159 m · Vendu 169 900 $ (759 $/m²) 223,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 561 $ · Ajust. superficie +24 988 $ · Ajust. âge +3 398 $ | 229 846 $ Poids 12 % |
| 7 | 1887, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-02-24 · 164 m · Vendu 117 500 $ (660 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge +4 113 $ | 172 962 $ Poids 5 % |
| 8 | 1881, rue Principale, Pohénégamook 2024-06-27 · 232 m · Vendu 70 000 $ (175 $/m²) 401 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 77 821 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.