486 Rue SAINTE-ANNE · Pohénégamook
Valeur estimée
82 800 $
Unifamiliale · 1 067 $/m² · 77,6 m² · constr. 1914 · terrain 468,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,7 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
40 400 $
Rôle antérieur 31 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966167167800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
34 500 $
Rôle antérieur
31 600 $
ID provincial
13095966167167800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±78 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 2 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2026-02-02 · 74 m · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 82 849 $ Poids 87 % |
| 2 | 479, rue des Pignons, Pohénégamook 2026-07-09 · 657 m · Vendu 100 000 $ (1 119 $/m²) 89,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 83 400 $ Poids 57 % |
| 3 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 632 m · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −14 849 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 617 $ Poids 50 % |
| 4 | 552, rue Desrochers, Pohénégamook 2025-05-15 · 507 m · Vendu 75 000 $ (1 085 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 78 815 $ Poids 48 % |
| 5 | 511, rue Levasseur, Pohénégamook 2024-12-20 · 635 m · Vendu 269 000 $ (3 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 277 131 $ Poids 30 % |
| 6 | 1744, rue Principale, Pohénégamook 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 147 200 $ (1 800 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 717 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 148 418 $ Poids 28 % |
| 7 | 394, chemin de la Tête-du-Lac, Pohénégamook 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 543 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 298 149 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.