487 Rue ÉGLISE · Pohénégamook
Valeur estimée
239 300 $
Unifamiliale · 975 $/m² · 245,5 m² · constr. 1940 · terrain 725 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 148 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966167183500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
13095966167183500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 71 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1869, rue Principale, Pohénégamook 2025-11-04 · 288 m · Vendu 140 000 $ (618 $/m²) 226,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 863 $ Poids 74 % |
| 2 | 485A à 485B, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-05-13 · 132 m · Vendu 250 000 $ (1 259 $/m²) 198,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +29 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 860 $ Poids 36 % |
| 3 | 1962, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-06 · 431 m · Vendu 400 000 $ (1 272 $/m²) 314,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −43 830 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 321 214 $ Poids 25 % |
| 4 | 1923, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-31 · 170 m · Vendu 169 900 $ (759 $/m²) 223,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 561 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge −5 947 $ | 203 793 $ Poids 24 % |
| 5 | 1887, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-02-24 · 155 m · Vendu 117 500 $ (660 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 159 449 $ Poids 17 % |
| 6 | 1967, rue Principale, Pohénégamook 2025-10-07 · 454 m · Vendu 211 000 $ (1 260 $/m²) 167,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +49 221 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 300 872 $ Poids 15 % |
| 7 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 50 m · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 112 270 $ Poids 7 % |
| 8 | 1962, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-08 · 431 m · Vendu 380 000 $ (1 209 $/m²) 314,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −41 638 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 368 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.