485 Rue ÉGLISE · Pohénégamook
Valeur estimée
230 700 $
Unifamiliale · 814 $/m² · 283,4 m² · constr. 1920 · terrain 970 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 900 $
Rôle antérieur 117 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966167365000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
13095966167365000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 69 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-06 · 436 m · Vendu 400 000 $ (1 272 $/m²) 314,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 720 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 324 $ Poids 74 % |
| 2 | 1869, rue Principale, Pohénégamook 2025-11-04 · 294 m · Vendu 140 000 $ (618 $/m²) 226,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +17 624 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 180 381 $ Poids 43 % |
| 3 | 1962, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-08 · 436 m · Vendu 380 000 $ (1 209 $/m²) 314,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 413 272 $ Poids 18 % |
| 4 | 485A à 485B, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-05-13 · 130 m · Vendu 250 000 $ (1 259 $/m²) 198,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +53 374 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 300 714 $ Poids 16 % |
| 5 | 1923, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-31 · 189 m · Vendu 169 900 $ (759 $/m²) 223,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 561 $ · Ajust. superficie +22 671 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 207 142 $ Poids 14 % |
| 6 | 1887, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-02-24 · 143 m · Vendu 117 500 $ (660 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 157 100 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.