512 Rue SAINT-JEAN · Pohénégamook
Valeur estimée
143 700 $
Unifamiliale · 968 $/m² · 148,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 638,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 638,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 600 $
Rôle antérieur 72 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966173478000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
79 600 $
Rôle antérieur
72 500 $
ID provincial
13095966173478000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 34 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 168 m · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 189 610 $ Poids 94 % |
| 2 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 235 m · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 532 $ Poids 78 % |
| 3 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 337 m · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 134 401 $ Poids 69 % |
| 4 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 333 m · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 91 573 $ Poids 62 % |
| 5 | 542, rue de l'Église, Pohénégamook 2026-07-02 · 390 m · Vendu 167 500 $ (1 376 $/m²) 121,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 374 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 202 624 $ Poids 55 % |
| 6 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 781 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 790 $ Poids 50 % |
| 7 | 1967, rue Principale, Pohénégamook 2025-10-07 · 795 m · Vendu 211 000 $ (1 260 $/m²) 167,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 239 677 $ Poids 48 % |
| 8 | 1933, rue Saint-Laurent, Pohénégamook 2025-11-06 · 559 m · Vendu 92 722 $ (780 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 582 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge −8 345 $ | 104 461 $ Poids 39 % |
| 9 | 1887, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-02-24 · 298 m · Vendu 117 500 $ (660 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +5 288 $ | 135 020 $ Poids 29 % |
| 10 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 780 967 $ Poids 25 % |
| 11 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +41 361 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 656 685 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.