1866 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
144 000 $
Unifamiliale · 997 $/m² · 144,5 m² · constr. 1940 · terrain 915 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 100 $
Rôle antérieur 73 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966174838600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
82 600 $
Rôle antérieur
73 000 $
ID provincial
13095966174838600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 35 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 101 m · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 174 662 $ Poids 97 % |
| 2 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 124 m · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 490 $ Poids 85 % |
| 3 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 294 m · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 132 513 $ Poids 75 % |
| 4 | 542, rue de l'Église, Pohénégamook 2026-07-02 · 419 m · Vendu 167 500 $ (1 376 $/m²) 121,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 191 565 $ Poids 62 % |
| 5 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 263 m · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 90 580 $ Poids 61 % |
| 6 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 817 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 732 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 884 $ Poids 54 % |
| 7 | 1933, rue Saint-Laurent, Pohénégamook 2025-11-06 · 498 m · Vendu 92 722 $ (780 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 582 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge −9 272 $ | 102 013 $ Poids 46 % |
| 8 | 1967, rue Principale, Pohénégamook 2025-10-07 · 744 m · Vendu 211 000 $ (1 260 $/m²) 167,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 237 220 $ Poids 43 % |
| 9 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 770 272 $ Poids 24 % |
| 10 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +32 916 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 648 239 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.