496 Rue SAINT-VALLIER · Pohénégamook
Valeur estimée
138 800 $
Unifamiliale · 1 030 $/m² · 134,7 m² · constr. 1917 · terrain 806,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 700 $
Rôle antérieur 68 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966175039200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
83 200 $
Rôle antérieur
68 000 $
ID provincial
13095966175039200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 31 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 148 m · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 871 $ Poids 97 % |
| 2 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 219 m · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 168 133 $ Poids 91 % |
| 3 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 172 m · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 127 769 $ Poids 86 % |
| 4 | 542, rue de l'Église, Pohénégamook 2026-07-02 · 358 m · Vendu 167 500 $ (1 376 $/m²) 121,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge −10 887 $ | 165 559 $ Poids 81 % |
| 5 | 1933, rue Saint-Laurent, Pohénégamook 2025-11-06 · 362 m · Vendu 92 722 $ (780 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 582 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge −9 272 $ | 98 192 $ Poids 64 % |
| 6 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 952 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 068 $ Poids 60 % |
| 7 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 127 m · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 86 523 $ Poids 49 % |
| 8 | 1834, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 358 m · Vendu 205 000 $ (1 855 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +22 448 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 225 944 $ Poids 44 % |
| 9 | 2057, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 358 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 288 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 264 788 $ Poids 32 % |
| 10 | 513, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2024-10-17 · 197 m · Vendu 182 000 $ (1 640 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 219 948 $ Poids 25 % |
| 11 | 1876, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-15 · 64 m · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge −600 $ | 156 462 $ Poids 21 % |
| 12 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −18 100 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 743 396 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.