1876 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
135 700 $
Unifamiliale · 1 229 $/m² · 110,4 m² · constr. 1918 · terrain 665 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 400 $
Rôle antérieur 52 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966175313700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
63 400 $
Rôle antérieur
52 200 $
ID provincial
13095966175313700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 29 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-30 · 134 m · Vendu 159 500 $ (1 564 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +10 368 $ | 176 435 $ Poids 90 % |
| 2 | 542, rue de l'Église, Pohénégamook 2026-07-02 · 372 m · Vendu 167 500 $ (1 376 $/m²) 121,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 149 674 $ Poids 79 % |
| 3 | 503, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-10-24 · 106 m · Vendu 84 500 $ (823 $/m²) 102,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 103 948 $ Poids 77 % |
| 4 | 1834, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 298 m · Vendu 205 000 $ (1 855 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −93 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 203 403 $ Poids 75 % |
| 5 | 1933, rue Saint-Laurent, Pohénégamook 2025-11-06 · 423 m · Vendu 92 722 $ (780 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 582 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge −9 272 $ | 88 717 $ Poids 71 % |
| 6 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 130 m · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 72 379 $ Poids 56 % |
| 7 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 892 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 213 729 $ Poids 53 % |
| 8 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 776 m · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 235 176 $ Poids 46 % |
| 9 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 221 m · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 116 005 $ Poids 46 % |
| 10 | 2057, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 358 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 236 142 $ Poids 46 % |
| 11 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 389 m · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +26 426 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 248 893 $ Poids 46 % |
| 12 | 513, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2024-10-17 · 150 m · Vendu 182 000 $ (1 640 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 200 026 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.