1926 Rue SAINT-VALLIER · Pohénégamook
Valeur estimée
228 700 $
Chalet · 4 458 $/m² · 51,3 m² · constr. 1950 · terrain 3 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 789,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 98 100 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966179336500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
46 300 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
13095966179336500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 68 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-16 · 902 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 43 % |
| 2 | 441, rue Apollo, Pohénégamook 2025-10-01 · 846 m · Vendu 255 000 $ (6 456 $/m²) 39,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +38 089 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 296 318 $ Poids 25 % |
| 3 | 322, chemin de la Tête-du-Lac, Pohénégamook 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 885 $/m²) 52 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 166 512 $ Poids 12 % |
| 4 | 552, rue Desrochers, Pohénégamook 2025-05-15 · 705 m · Vendu 75 000 $ (1 085 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 68 292 $ Poids 8 % |
| 5 | 496, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2026-02-02 · 297 m · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 72 339 $ Poids 5 % |
| 6 | 1623, rue Principale, Pohénégamook 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 283 000 $ (4 143 $/m²) 68,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 094 $ · Ajust. superficie −35 220 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 276 575 $ Poids 1 % |
| 7 | 394, chemin de la Tête-du-Lac, Pohénégamook 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 543 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −44 114 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 265 055 $ Poids 0 % |
| 8 | 1744, rue Principale, Pohénégamook 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 147 200 $ (1 800 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 717 $ · Ajust. superficie −27 443 $ · Ajust. âge +5 152 $ | 144 626 $ Poids 0 % |
| 9 | 479, rue des Pignons, Pohénégamook 2026-07-09 · 647 m · Vendu 100 000 $ (1 119 $/m²) 89,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 309 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 80 191 $ Poids 0 % |
| 10 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 730 m · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −47 945 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 174 522 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.