517 Rue LEVASSEUR · Pohénégamook
Valeur estimée
311 100 $
Autre · 376 $/m² · 827,7 m² · constr. 1989 · terrain 5 840,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
827,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 840,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
5220
Usage
Vente au détail d’équipements de plomberie, de chauffage, de ventilation, de climatisation et de foyer
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 247 600 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966181807600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
56375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
13095966181807600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 81 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-16 · 350 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 58 % |
| 2 | 1894C, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-10-17 · 710 m · Vendu 760 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 758 223 $ Poids 46 % |
| 3 | 1881, rue Principale, Pohénégamook 2024-06-27 · 394 m · Vendu 70 000 $ (175 $/m²) 401 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 107 503 $ Poids 0 % |
| 4 | 1962, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 272 $/m²) 314,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 497 044 $ Poids 0 % |
| 5 | 1962, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-08 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (1 209 $/m²) 314,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 557 406 $ Poids 0 % |
| 6 | 1869, rue Principale, Pohénégamook 2025-11-04 · 334 m · Vendu 140 000 $ (618 $/m²) 226,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 201 957 $ Poids 0 % |
| 7 | 1917, rue Principale, Pohénégamook 2025-11-17 · 702 m · Vendu 180 000 $ (844 $/m²) 213,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 259 659 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.