1851 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
200 100 $
Unifamiliale · 1 142 $/m² · 175,2 m² · constr. 1946 · terrain 1 999,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 999,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 300 $
Rôle antérieur 124 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966183106400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
13095966183106400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 59 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1967, rue Principale, Pohénégamook 2025-10-07 · 847 m · Vendu 211 000 $ (1 260 $/m²) 167,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 256 568 $ Poids 57 % |
| 2 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 133 m · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 200 814 $ Poids 56 % |
| 3 | 1887, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-02-24 · 317 m · Vendu 117 500 $ (660 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 139 758 $ Poids 54 % |
| 4 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 376 m · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 98 400 $ Poids 48 % |
| 5 | 485A à 485B, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-05-13 · 294 m · Vendu 250 000 $ (1 259 $/m²) 198,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −14 728 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 265 113 $ Poids 47 % |
| 6 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +92 967 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 854 463 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.