494 Rue SAINT-JEAN · Pohénégamook
Valeur estimée
141 500 $
Unifamiliale · 1 289 $/m² · 109,8 m² · constr. 1940 · terrain 665 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 000 $
Rôle antérieur 63 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966184209600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
79 600 $
Rôle antérieur
63 000 $
ID provincial
13095966184209600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 33 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-30 · 229 m · Vendu 159 500 $ (1 564 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 181 549 $ Poids 90 % |
| 2 | 503, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-10-24 · 202 m · Vendu 84 500 $ (823 $/m²) 102,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 103 701 $ Poids 77 % |
| 3 | 1834, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 207 m · Vendu 205 000 $ (1 855 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 202 846 $ Poids 76 % |
| 4 | 542, rue de l'Église, Pohénégamook 2026-07-02 · 453 m · Vendu 167 500 $ (1 376 $/m²) 121,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 167 686 $ Poids 75 % |
| 5 | 1933, rue Saint-Laurent, Pohénégamook 2025-11-06 · 514 m · Vendu 92 722 $ (780 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 582 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge −9 272 $ | 88 483 $ Poids 67 % |
| 6 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 800 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 213 128 $ Poids 55 % |
| 7 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 101 m · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 72 219 $ Poids 54 % |
| 8 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 682 m · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 234 503 $ Poids 50 % |
| 9 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 293 m · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +25 671 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 248 138 $ Poids 48 % |
| 10 | 513, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2024-10-17 · 174 m · Vendu 182 000 $ (1 640 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 199 534 $ Poids 41 % |
| 11 | 2057, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 358 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 235 435 $ Poids 41 % |
| 12 | 479, rue des Pignons, Pohénégamook 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 119 $/m²) 89,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 107 909 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.