1852 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
155 900 $
Unifamiliale · 1 037 $/m² · 150,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 700 $
Rôle antérieur 91 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966184651900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
101 900 $
Rôle antérieur
91 900 $
ID provincial
13095966184651900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 43 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 59 m · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 178 526 $ Poids 94 % |
| 2 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 173 m · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 039 $ Poids 75 % |
| 3 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 396 m · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 135 321 $ Poids 65 % |
| 4 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 365 m · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 92 057 $ Poids 62 % |
| 5 | 542, rue de l'Église, Pohénégamook 2026-07-02 · 499 m · Vendu 167 500 $ (1 376 $/m²) 121,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 195 557 $ Poids 50 % |
| 6 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 715 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 541 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 693 $ Poids 49 % |
| 7 | 1967, rue Principale, Pohénégamook 2025-10-07 · 846 m · Vendu 211 000 $ (1 260 $/m²) 167,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 240 875 $ Poids 48 % |
| 8 | 1887, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-02-24 · 278 m · Vendu 117 500 $ (660 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 128 010 $ Poids 32 % |
| 9 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +24 682 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 786 178 $ Poids 27 % |
| 10 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +45 476 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 660 799 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.