492 Rue SAINT-JEAN · Pohénégamook
Valeur estimée
127 700 $
Unifamiliale · 1 341 $/m² · 95,2 m² · constr. 1940 · terrain 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
57 400 $
Rôle antérieur 44 800 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966185102100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
51 600 $
Rôle antérieur
44 800 $
ID provincial
13095966185102100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 25 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-30 · 213 m · Vendu 159 500 $ (1 564 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 170 133 $ Poids 90 % |
| 2 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 318 m · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 765 $ Poids 78 % |
| 3 | 503, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-10-24 · 185 m · Vendu 84 500 $ (823 $/m²) 102,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 97 695 $ Poids 74 % |
| 4 | 479, rue des Pignons, Pohénégamook 2026-07-09 · 973 m · Vendu 100 000 $ (1 119 $/m²) 89,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 99 744 $ Poids 62 % |
| 5 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 708 m · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 218 125 $ Poids 50 % |
| 6 | 1834, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 235 m · Vendu 205 000 $ (1 855 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 189 303 $ Poids 50 % |
| 7 | 511, rue Levasseur, Pohénégamook 2024-12-20 · 324 m · Vendu 269 000 $ (3 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 303 879 $ Poids 43 % |
| 8 | 515, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2024-10-03 · 431 m · Vendu 69 000 $ (698 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 74 763 $ Poids 36 % |
| 9 | 1744, rue Principale, Pohénégamook 2025-03-17 · 945 m · Vendu 147 200 $ (1 800 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 717 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge −2 208 $ | 176 765 $ Poids 29 % |
| 10 | 513, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2024-10-17 · 184 m · Vendu 182 000 $ (1 640 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 187 565 $ Poids 26 % |
| 11 | 2057, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 358 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 276 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 218 224 $ Poids 25 % |
| 12 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 800 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.