487 Rue SAINT-JEAN · Pohénégamook
Valeur estimée
148 300 $
Unifamiliale · 1 097 $/m² · 135,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 900 $
Rôle antérieur 81 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966185176900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
81 900 $
ID provincial
13095966185176900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 38 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 37 m · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 005 $ Poids 97 % |
| 2 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 118 m · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 168 466 $ Poids 93 % |
| 3 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 291 m · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 128 011 $ Poids 83 % |
| 4 | 542, rue de l'Église, Pohénégamook 2026-07-02 · 464 m · Vendu 167 500 $ (1 376 $/m²) 121,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 185 165 $ Poids 77 % |
| 5 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 855 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 569 $ Poids 65 % |
| 6 | 1933, rue Saint-Laurent, Pohénégamook 2025-11-06 · 464 m · Vendu 92 722 $ (780 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 582 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge −9 272 $ | 98 387 $ Poids 61 % |
| 7 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 234 m · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 88 211 $ Poids 49 % |
| 8 | 1834, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 269 m · Vendu 205 000 $ (1 855 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +22 912 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 226 408 $ Poids 44 % |
| 9 | 2057, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 358 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 877 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 265 377 $ Poids 27 % |
| 10 | 513, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2024-10-17 · 225 m · Vendu 182 000 $ (1 640 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +19 840 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 220 357 $ Poids 24 % |
| 11 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −16 729 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 744 768 $ Poids 23 % |
| 12 | 1876, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-15 · 93 m · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 169 333 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.