1858 Rue SAINTE-MARIE · Pohénégamook
Valeur estimée
84 000 $
Unifamiliale · 1 250 $/m² · 67,2 m² · constr. 1940 · terrain 280 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
49 700 $
Rôle antérieur 39 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966185902600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
44 700 $
Rôle antérieur
39 600 $
ID provincial
13095966185902600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
80 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±112.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 3 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2026-02-02 · 395 m · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 962 $ Poids 76 % |
| 2 | 552, rue Desrochers, Pohénégamook 2025-05-15 · 734 m · Vendu 75 000 $ (1 085 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 171 $ Poids 51 % |
| 3 | 1744, rue Principale, Pohénégamook 2025-03-17 · 887 m · Vendu 147 200 $ (1 800 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 717 $ · Ajust. superficie −13 136 $ · Ajust. âge −2 208 $ | 151 572 $ Poids 19 % |
| 4 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 261 m · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −27 936 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 194 530 $ Poids 15 % |
| 5 | 479, rue des Pignons, Pohénégamook 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 119 $/m²) 89,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 84 084 $ Poids 11 % |
| 6 | 1623, rue Principale, Pohénégamook 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 283 000 $ (4 143 $/m²) 68,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 094 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 309 515 $ Poids 10 % |
| 7 | 511, rue Levasseur, Pohénégamook 2024-12-20 · 310 m · Vendu 269 000 $ (3 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −32 371 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 261 326 $ Poids 9 % |
| 8 | 394, chemin de la Tête-du-Lac, Pohénégamook 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (3 543 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 724 $ Poids 8 % |
| 9 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −28 051 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 169 821 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.