492 Rue SAINT-FRANÇOIS · Pohénégamook
Valeur estimée
158 900 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 71,4 m² · constr. 1992 · terrain 965 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 400 $
Rôle antérieur 124 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966193257400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
13095966193257400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±123.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 45 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2026-02-02 · 519 m · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 976 $ Poids 81 % |
| 2 | 552, rue Desrochers, Pohénégamook 2025-05-15 · 794 m · Vendu 75 000 $ (1 085 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 450 $ Poids 49 % |
| 3 | 1744, rue Principale, Pohénégamook 2025-03-17 · 763 m · Vendu 147 200 $ (1 800 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 717 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 172 279 $ Poids 32 % |
| 4 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 144 m · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −22 651 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 218 940 $ Poids 31 % |
| 5 | 479, rue des Pignons, Pohénégamook 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 119 $/m²) 89,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 99 933 $ Poids 20 % |
| 6 | 511, rue Levasseur, Pohénégamook 2024-12-20 · 158 m · Vendu 269 000 $ (3 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −25 988 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 287 884 $ Poids 19 % |
| 7 | 1623, rue Principale, Pohénégamook 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 283 000 $ (4 143 $/m²) 68,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 094 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −26 885 $ | 319 632 $ Poids 12 % |
| 8 | 394, chemin de la Tête-du-Lac, Pohénégamook 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (3 543 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 341 165 $ Poids 8 % |
| 9 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −23 555 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 202 318 $ Poids 7 % |
| 10 | 515, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2024-10-03 · 601 m · Vendu 69 000 $ (698 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 80 253 $ Poids 3 % |
| 11 | 1705, rue Principale, Pohénégamook 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 190 500 $ (1 924 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 387 $ · Ajust. superficie −26 555 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 218 383 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.