1834 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
199 400 $
Unifamiliale · 1 805 $/m² · 110,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 374,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 200 $
Rôle antérieur 138 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966193523700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
13095966193523700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 59 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-30 · 418 m · Vendu 159 500 $ (1 564 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 182 096 $ Poids 84 % |
| 2 | 1834, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1 m · Vendu 205 000 $ (1 855 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 996 $ Poids 78 % |
| 3 | 542, rue de l'Église, Pohénégamook 2026-07-02 · 600 m · Vendu 167 500 $ (1 376 $/m²) 121,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 176 543 $ Poids 72 % |
| 4 | 503, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-10-24 · 395 m · Vendu 84 500 $ (823 $/m²) 102,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 103 989 $ Poids 72 % |
| 5 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 594 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 241 330 $ Poids 64 % |
| 6 | 1933, rue Saint-Laurent, Pohénégamook 2025-11-06 · 721 m · Vendu 92 722 $ (780 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 582 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +2 782 $ | 100 810 $ Poids 61 % |
| 7 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 275 m · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 72 406 $ Poids 55 % |
| 8 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 478 m · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 248 938 $ Poids 55 % |
| 9 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 109 m · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +26 552 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 251 268 $ Poids 48 % |
| 10 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 516 m · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 130 133 $ Poids 42 % |
| 11 | 513, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2024-10-17 · 285 m · Vendu 182 000 $ (1 640 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 221 038 $ Poids 40 % |
| 12 | 1876, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-15 · 299 m · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +54 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 909 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.