490 Rue SAINT-FRANÇOIS · Pohénégamook
Valeur estimée
144 700 $
Unifamiliale · 1 272 $/m² · 113,8 m² · constr. 1928 · terrain 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,1 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 000 $
Rôle antérieur 73 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966194510500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
83 800 $
Rôle antérieur
73 700 $
ID provincial
13095966194510500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 35 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, rue de l'Église, Pohénégamook 2026-07-02 · 587 m · Vendu 167 500 $ (1 376 $/m²) 121,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 160 388 $ Poids 79 % |
| 2 | 1889, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-30 · 385 m · Vendu 159 500 $ (1 564 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 184 676 $ Poids 79 % |
| 3 | 1834, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 68 m · Vendu 205 000 $ (1 855 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 206 557 $ Poids 77 % |
| 4 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 643 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 217 135 $ Poids 70 % |
| 5 | 503, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-10-24 · 359 m · Vendu 84 500 $ (823 $/m²) 102,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 105 346 $ Poids 68 % |
| 6 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 213 m · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 73 287 $ Poids 67 % |
| 7 | 1933, rue Saint-Laurent, Pohénégamook 2025-11-06 · 672 m · Vendu 92 722 $ (780 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 582 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −9 272 $ | 90 043 $ Poids 67 % |
| 8 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 478 m · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 117 651 $ Poids 52 % |
| 9 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 523 m · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 238 990 $ Poids 49 % |
| 10 | 513, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2024-10-17 · 277 m · Vendu 182 000 $ (1 640 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 202 813 $ Poids 40 % |
| 11 | 1876, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-15 · 257 m · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 151 703 $ Poids 34 % |
| 12 | 2057, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 358 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 240 150 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.