1848 Rue SAINTE-MARIE · Pohénégamook
Valeur estimée
130 400 $
Unifamiliale · 807 $/m² · 161,6 m² · constr. 1947 · terrain 1 223,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,2 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 100 $
Rôle antérieur 69 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966194578000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
77 100 $
Rôle antérieur
69 200 $
ID provincial
13095966194578000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 26 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 71 m · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 192 704 $ Poids 78 % |
| 2 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 398 m · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 94 936 $ Poids 59 % |
| 3 | 1967, rue Principale, Pohénégamook 2025-10-07 · 877 m · Vendu 211 000 $ (1 260 $/m²) 167,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 247 996 $ Poids 57 % |
| 4 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 153 m · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 058 $ Poids 55 % |
| 5 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 449 m · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 140 792 $ Poids 47 % |
| 6 | 1887, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-02-24 · 276 m · Vendu 117 500 $ (660 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge +1 763 $ | 135 854 $ Poids 46 % |
| 7 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +55 671 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 817 167 $ Poids 23 % |
| 8 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +69 946 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 685 270 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.