484 Rue SAINT-FRANÇOIS · Pohénégamook
Valeur estimée
127 700 $
Unifamiliale · 1 216 $/m² · 105 m² · constr. 1948 · terrain 413,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
62 100 $
Rôle antérieur 47 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966194874700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
54 700 $
Rôle antérieur
47 200 $
ID provincial
13095966194874700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 25 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-30 · 403 m · Vendu 159 500 $ (1 564 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 177 796 $ Poids 92 % |
| 2 | 503, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-10-24 · 376 m · Vendu 84 500 $ (823 $/m²) 102,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 101 726 $ Poids 78 % |
| 3 | 1834, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 115 m · Vendu 205 000 $ (1 855 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 198 394 $ Poids 74 % |
| 4 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 138 m · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +19 631 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 097 $ Poids 61 % |
| 5 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 528 m · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 229 118 $ Poids 58 % |
| 6 | 542, rue de l'Église, Pohénégamook 2026-07-02 · 620 m · Vendu 167 500 $ (1 376 $/m²) 121,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 171 083 $ Poids 56 % |
| 7 | 1933, rue Saint-Laurent, Pohénégamook 2025-11-06 · 672 m · Vendu 92 722 $ (780 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 582 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge −9 272 $ | 86 612 $ Poids 52 % |
| 8 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 653 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 208 321 $ Poids 46 % |
| 9 | 479, rue des Pignons, Pohénégamook 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 119 $/m²) 89,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge +500 $ | 109 225 $ Poids 39 % |
| 10 | 513, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2024-10-17 · 316 m · Vendu 182 000 $ (1 640 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 195 599 $ Poids 38 % |
| 11 | 1876, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-15 · 271 m · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 920 $ Poids 33 % |
| 12 | 511, rue Levasseur, Pohénégamook 2024-12-20 · 243 m · Vendu 269 000 $ (3 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +25 076 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 318 773 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.