476 Rue SAINT-JEAN · Pohénégamook
Valeur estimée
151 200 $
Unifamiliale · 1 069 $/m² · 141,5 m² · constr. 1951 · terrain 915 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 400 $
Rôle antérieur 75 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966195217300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
83 900 $
Rôle antérieur
75 300 $
ID provincial
13095966195217300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 40 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 105 m · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 183 113 $ Poids 97 % |
| 2 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 76 m · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 688 $ Poids 90 % |
| 3 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 392 m · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 131 061 $ Poids 76 % |
| 4 | 542, rue de l'Église, Pohénégamook 2026-07-02 · 566 m · Vendu 167 500 $ (1 376 $/m²) 121,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 197 876 $ Poids 63 % |
| 5 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 791 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 879 $ Poids 60 % |
| 6 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 328 m · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 89 815 $ Poids 57 % |
| 7 | 1933, rue Saint-Laurent, Pohénégamook 2025-11-06 · 549 m · Vendu 92 722 $ (780 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 582 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge −9 272 $ | 100 843 $ Poids 49 % |
| 8 | 1967, rue Principale, Pohénégamook 2025-10-07 · 798 m · Vendu 211 000 $ (1 260 $/m²) 167,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −16 323 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 235 329 $ Poids 36 % |
| 9 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 762 045 $ Poids 26 % |
| 10 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +26 419 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 641 743 $ Poids 16 % |
| 11 | 490, rue Saint-François, Pohénégamook 2024-06-13 · 170 m · Vendu 95 000 $ (835 $/m²) 113,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 133 709 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.