474 Rue SAINT-JEAN · Pohénégamook
Valeur estimée
321 900 $
Autre · 1 651 $/m² · 195 m² · constr. 1945 · terrain 4 723,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 723,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 236 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966195789100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
13095966195789100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 82 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1917, rue Principale, Pohénégamook 2025-11-17 · 543 m · Vendu 180 000 $ (844 $/m²) 213,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 938 $ Poids 65 % |
| 2 | 485A à 485B, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-05-13 · 266 m · Vendu 250 000 $ (1 259 $/m²) 198,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 276 325 $ Poids 63 % |
| 3 | 1869, rue Principale, Pohénégamook 2025-11-04 · 278 m · Vendu 140 000 $ (618 $/m²) 226,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 249 $ Poids 54 % |
| 4 | 1887, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-02-24 · 228 m · Vendu 117 500 $ (660 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge +588 $ | 145 709 $ Poids 49 % |
| 5 | 1967, rue Principale, Pohénégamook 2025-10-07 · 832 m · Vendu 211 000 $ (1 260 $/m²) 167,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 269 046 $ Poids 44 % |
| 6 | 1923, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-31 · 548 m · Vendu 169 900 $ (759 $/m²) 223,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 561 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge −1 699 $ | 188 863 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.