471 Rue SAINT-JEAN · Pohénégamook
Valeur estimée
145 200 $
Unifamiliale · 1 779 $/m² · 81,6 m² · constr. 1910 · terrain 2 366,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 366,6 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 900 $
Rôle antérieur 69 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966196183000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
63 100 $
Rôle antérieur
69 800 $
ID provincial
13095966196183000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 36 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2026-02-02 · 381 m · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 83 366 $ Poids 72 % |
| 2 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 331 m · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 651 $ Poids 72 % |
| 3 | 479, rue des Pignons, Pohénégamook 2026-07-09 · 988 m · Vendu 100 000 $ (1 119 $/m²) 89,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 85 638 $ Poids 56 % |
| 4 | 511, rue Levasseur, Pohénégamook 2024-12-20 · 413 m · Vendu 269 000 $ (3 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 283 211 $ Poids 41 % |
| 5 | 1744, rue Principale, Pohénégamook 2025-03-17 · 937 m · Vendu 147 200 $ (1 800 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 717 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 152 017 $ Poids 40 % |
| 6 | 552, rue Desrochers, Pohénégamook 2025-05-15 · 767 m · Vendu 75 000 $ (1 085 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 80 986 $ Poids 35 % |
| 7 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 239 $ Poids 18 % |
| 8 | 394, chemin de la Tête-du-Lac, Pohénégamook 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 543 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 305 236 $ Poids 11 % |
| 9 | 1623, rue Principale, Pohénégamook 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 283 000 $ (4 143 $/m²) 68,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 094 $ · Ajust. superficie +27 554 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 339 348 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.