531 Rue TREMBLES · Pohénégamook
Valeur estimée
157 700 $
Unifamiliale · 1 744 $/m² · 90,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 912,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 912,6 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 700 $
Rôle antérieur 112 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966200596600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
13095966200596600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±71.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 44 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue des Pignons, Pohénégamook 2026-07-09 · 156 m · Vendu 100 000 $ (1 119 $/m²) 89,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 559 $ Poids 98 % |
| 2 | 1889, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-30 · 739 m · Vendu 159 500 $ (1 564 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 166 380 $ Poids 60 % |
| 3 | 503, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-10-24 · 759 m · Vendu 84 500 $ (823 $/m²) 102,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 95 720 $ Poids 48 % |
| 4 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 725 $ Poids 44 % |
| 5 | 496, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2026-02-02 · 592 m · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 086 $ Poids 43 % |
| 6 | 515, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2024-10-03 · 522 m · Vendu 69 000 $ (698 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 83 437 $ Poids 31 % |
| 7 | 511, rue Levasseur, Pohénégamook 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (3 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 296 585 $ Poids 25 % |
| 8 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 224 115 $ Poids 16 % |
| 9 | 394, chemin de la Tête-du-Lac, Pohénégamook 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 543 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +25 157 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 368 077 $ Poids 16 % |
| 10 | 1744, rue Principale, Pohénégamook 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 147 200 $ (1 800 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 717 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 189 374 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.