2016 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
169 100 $
Unifamiliale · 1 913 $/m² · 88,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 118,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,7 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 300 $
Rôle antérieur 119 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966202275000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
119 700 $
ID provincial
13095966202275000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 49 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue des Pignons, Pohénégamook 2026-07-09 · 102 m · Vendu 100 000 $ (1 119 $/m²) 89,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 441 $ Poids 99 % |
| 2 | 1889, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-30 · 897 m · Vendu 159 500 $ (1 564 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 164 817 $ Poids 48 % |
| 3 | 496, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2026-02-02 · 736 m · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 127 $ Poids 45 % |
| 4 | 503, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-10-24 · 915 m · Vendu 84 500 $ (823 $/m²) 102,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 94 897 $ Poids 38 % |
| 5 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 208 $ Poids 37 % |
| 6 | 515, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2024-10-03 · 690 m · Vendu 69 000 $ (698 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 81 704 $ Poids 26 % |
| 7 | 511, rue Levasseur, Pohénégamook 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (3 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 293 545 $ Poids 22 % |
| 8 | 394, chemin de la Tête-du-Lac, Pohénégamook 2024-11-01 · 998 m · Vendu 270 000 $ (3 543 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 360 483 $ Poids 21 % |
| 9 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge −14 787 $ | 218 459 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.