471 Rue PIGNONS · Pohénégamook
Valeur estimée
234 500 $
Unifamiliale · 2 105 $/m² · 111,4 m² · constr. 1989 · terrain 906 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 181 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966202576400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
13095966202576400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 70 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2057, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 373 m · Vendu 265 000 $ (2 358 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 269 121 $ Poids 93 % |
| 2 | 1933, rue Saint-Laurent, Pohénégamook 2025-11-06 · 566 m · Vendu 92 722 $ (780 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 582 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +8 345 $ | 106 724 $ Poids 68 % |
| 3 | 1889, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-30 · 886 m · Vendu 159 500 $ (1 564 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 182 800 $ Poids 63 % |
| 4 | 542, rue de l'Église, Pohénégamook 2026-07-02 · 856 m · Vendu 167 500 $ (1 376 $/m²) 121,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 177 162 $ Poids 63 % |
| 5 | 479, rue des Pignons, Pohénégamook 2026-07-09 · 80 m · Vendu 100 000 $ (1 119 $/m²) 89,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 304 $ Poids 53 % |
| 6 | 503, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-10-24 · 903 m · Vendu 84 500 $ (823 $/m²) 102,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 104 359 $ Poids 53 % |
| 7 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 783 m · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 138 249 $ Poids 38 % |
| 8 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 72 646 $ Poids 37 % |
| 9 | 1834, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 855 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 237 131 $ Poids 37 % |
| 10 | 515, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2024-10-03 · 683 m · Vendu 69 000 $ (698 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 94 220 $ Poids 27 % |
| 11 | 513, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 182 000 $ (1 640 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 232 696 $ Poids 25 % |
| 12 | 1876, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-15 · 989 m · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 399 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.