473 Rue PIGNONS · Pohénégamook
Valeur estimée
238 900 $
Unifamiliale · 2 056 $/m² · 116,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 666,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666,1 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 100 $
Rôle antérieur 171 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966202764000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
13095966202764000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 70 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2057, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 397 m · Vendu 265 000 $ (2 358 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 276 105 $ Poids 91 % |
| 2 | 1933, rue Saint-Laurent, Pohénégamook 2025-11-06 · 537 m · Vendu 92 722 $ (780 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 582 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +8 809 $ | 109 059 $ Poids 74 % |
| 3 | 542, rue de l'Église, Pohénégamook 2026-07-02 · 829 m · Vendu 167 500 $ (1 376 $/m²) 121,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 180 465 $ Poids 71 % |
| 4 | 1889, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-30 · 857 m · Vendu 159 500 $ (1 564 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 186 552 $ Poids 57 % |
| 5 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 754 m · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 141 213 $ Poids 50 % |
| 6 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 73 928 $ Poids 49 % |
| 7 | 503, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-10-24 · 874 m · Vendu 84 500 $ (823 $/m²) 102,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 106 334 $ Poids 48 % |
| 8 | 1834, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 855 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 242 608 $ Poids 37 % |
| 9 | 513, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 182 000 $ (1 640 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 237 541 $ Poids 25 % |
| 10 | 515, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2024-10-03 · 655 m · Vendu 69 000 $ (698 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 95 896 $ Poids 23 % |
| 11 | 1876, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-15 · 960 m · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 159 007 $ Poids 23 % |
| 12 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 263 289 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.