532 Rue TREMBLES · Pohénégamook
Valeur estimée
138 000 $
Unifamiliale · 1 830 $/m² · 75,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 018,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 500 $
Rôle antérieur 94 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966210039000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
94 900 $
ID provincial
13095966210039000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±72.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 30 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2026-02-02 · 570 m · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 894 $ Poids 78 % |
| 2 | 479, rue des Pignons, Pohénégamook 2026-07-09 · 121 m · Vendu 100 000 $ (1 119 $/m²) 89,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 102 170 $ Poids 57 % |
| 3 | 552, rue Desrochers, Pohénégamook 2025-05-15 · 530 m · Vendu 75 000 $ (1 085 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 90 371 $ Poids 52 % |
| 4 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 849 $ Poids 26 % |
| 5 | 394, chemin de la Tête-du-Lac, Pohénégamook 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 543 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 340 152 $ Poids 24 % |
| 6 | 511, rue Levasseur, Pohénégamook 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (3 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −19 909 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 273 788 $ Poids 16 % |
| 7 | 1744, rue Principale, Pohénégamook 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 147 200 $ (1 800 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 717 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 175 878 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.