2031 Rue SAINT-LAURENT · Pohénégamook
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 185,4 m² · constr. 2012 · terrain 3 491,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 491,7 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 300 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966214895300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
566662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
13095966214895300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 90 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1967, rue Principale, Pohénégamook 2025-10-07 · 458 m · Vendu 211 000 $ (1 260 $/m²) 167,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 262 996 $ Poids 64 % |
| 2 | 485A à 485B, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-05-13 · 964 m · Vendu 250 000 $ (1 259 $/m²) 198,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 033 $ Poids 40 % |
| 3 | 1887, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-02-24 · 963 m · Vendu 117 500 $ (660 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 153 702 $ Poids 36 % |
| 4 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 877 m · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 100 998 $ Poids 29 % |
| 5 | 1869, rue Principale, Pohénégamook 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (618 $/m²) 226,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 154 281 $ Poids 22 % |
| 6 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +28 513 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 909 $ Poids 22 % |
| 7 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 881 m · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie +25 755 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 177 914 $ Poids 17 % |
| 8 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 92 417 $ Poids 15 % |
| 9 | 1923, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-31 · 744 m · Vendu 169 900 $ (759 $/m²) 223,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 561 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 203 906 $ Poids 11 % |
| 10 | 542, rue de l'Église, Pohénégamook 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 167 500 $ (1 376 $/m²) 121,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 875 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 226 125 $ Poids 10 % |
| 11 | 1933, rue Saint-Laurent, Pohénégamook 2025-11-06 · 653 m · Vendu 92 722 $ (780 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 582 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge +9 272 $ | 133 756 $ Poids 9 % |
| 12 | 2057, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 502 m · Vendu 265 000 $ (2 358 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 357 750 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.