486 Rue PIGNONS · Pohénégamook
Valeur estimée
226 300 $
Autre · 1 517 $/m² · 149,2 m² · constr. 2016 · terrain 2 807,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 807,1 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 170 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966221169000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13095011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
13095966221169000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 67 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1967, rue Principale, Pohénégamook 2025-10-07 · 192 m · Vendu 211 000 $ (1 260 $/m²) 167,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 240 182 $ Poids 63 % |
| 2 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 976 m · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 793 $ Poids 62 % |
| 3 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 630 m · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 160 389 $ Poids 60 % |
| 4 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 866 m · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 745 $ Poids 56 % |
| 5 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 638 m · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 91 777 $ Poids 55 % |
| 6 | 542, rue de l'Église, Pohénégamook 2026-07-02 · 738 m · Vendu 167 500 $ (1 376 $/m²) 121,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 925 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 203 175 $ Poids 45 % |
| 7 | 500, rue des Pignons, Pohénégamook 2024-11-28 · 54 m · Vendu 120 360 $ (928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 479 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge +12 036 $ | 164 923 $ Poids 35 % |
| 8 | 1887, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-02-24 · 744 m · Vendu 117 500 $ (660 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 141 747 $ Poids 24 % |
| 9 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 592 $ Poids 17 % |
| 10 | 748, Rue de l' Église, Pohénégamook 2024-05-09 · 2.4 km · Vendu 129 500 $ (984 $/m²) 131,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 056 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 175 166 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.