2026 Rue SAINT-LAURENT · Pohénégamook
Valeur estimée
260 000 $
Chalet · 4 659 $/m² · 55,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 392,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 145 800 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966224567900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
13095966224567900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 74 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, chemin de la Tête-du-Lac, Pohénégamook 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 885 $/m²) 52 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 252 $ Poids 23 % |
| 2 | 433, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 20 % |
| 3 | 552, rue Desrochers, Pohénégamook 2025-05-15 · 923 m · Vendu 75 000 $ (1 085 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 81 984 $ Poids 18 % |
| 4 | 496, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2026-02-02 · 801 m · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 74 497 $ Poids 15 % |
| 5 | 244, Chemin de la Tête-du-Lac, Pohénégamook 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 12 % |
| 6 | 441, rue Apollo, Pohénégamook 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (6 456 $/m²) 39,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +52 614 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 356 743 $ Poids 7 % |
| 7 | 394, chemin de la Tête-du-Lac, Pohénégamook 2024-11-01 · 731 m · Vendu 270 000 $ (3 543 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −36 142 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 527 $ Poids 4 % |
| 8 | 1744, rue Principale, Pohénégamook 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 147 200 $ (1 800 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 717 $ · Ajust. superficie −23 394 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 158 243 $ Poids 0 % |
| 9 | 479, rue des Pignons, Pohénégamook 2026-07-09 · 303 m · Vendu 100 000 $ (1 119 $/m²) 89,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 792 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 91 208 $ Poids 0 % |
| 10 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −42 282 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 199 310 $ Poids 0 % |
| 11 | 511, rue Levasseur, Pohénégamook 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (3 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −49 697 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 264 175 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.