1956 Rue SAINT-LAURENT · Pohénégamook
Valeur estimée
190 200 $
Unifamiliale · 1 764 $/m² · 107,8 m² · constr. 1971 · terrain 867,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,8 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 700 $
Rôle antérieur 133 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966230921000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
13095966230921000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 57 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-30 · 493 m · Vendu 159 500 $ (1 564 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 179 985 $ Poids 86 % |
| 2 | 2057, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 778 m · Vendu 265 000 $ (2 358 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 241 027 $ Poids 74 % |
| 3 | 503, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-10-24 · 505 m · Vendu 84 500 $ (823 $/m²) 102,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 102 878 $ Poids 72 % |
| 4 | 1933, rue Saint-Laurent, Pohénégamook 2025-11-06 · 164 m · Vendu 92 722 $ (780 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 582 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 975 $ Poids 71 % |
| 5 | 542, rue de l'Église, Pohénégamook 2026-07-02 · 545 m · Vendu 167 500 $ (1 376 $/m²) 121,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 174 684 $ Poids 67 % |
| 6 | 479, rue des Pignons, Pohénégamook 2026-07-09 · 341 m · Vendu 100 000 $ (1 119 $/m²) 89,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 291 $ Poids 59 % |
| 7 | 1834, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 873 m · Vendu 205 000 $ (1 855 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 215 341 $ Poids 55 % |
| 8 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 951 m · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +23 154 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 621 $ Poids 37 % |
| 9 | 515, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2024-10-03 · 336 m · Vendu 69 000 $ (698 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 88 133 $ Poids 34 % |
| 10 | 513, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2024-10-17 · 672 m · Vendu 182 000 $ (1 640 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 213 364 $ Poids 34 % |
| 11 | 1876, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-15 · 580 m · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 442 $ Poids 30 % |
| 12 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 239 085 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.