1983 Rue SAINT-LAURENT · Pohénégamook
Valeur estimée
337 200 $
Unifamiliale · 1 777 $/m² · 189,8 m² · constr. 1991 · terrain 7 132 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 132 m²
Frontage
101,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 258 500 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966231016200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
13095966231016200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 84 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1967, rue Principale, Pohénégamook 2025-10-07 · 172 m · Vendu 211 000 $ (1 260 $/m²) 167,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 265 769 $ Poids 65 % |
| 2 | 485A à 485B, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-05-13 · 665 m · Vendu 250 000 $ (1 259 $/m²) 198,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 802 $ Poids 52 % |
| 3 | 1887, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-02-24 · 671 m · Vendu 117 500 $ (660 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 155 155 $ Poids 44 % |
| 4 | 1869, rue Principale, Pohénégamook 2025-11-04 · 813 m · Vendu 140 000 $ (618 $/m²) 226,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 641 $ Poids 35 % |
| 5 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 573 m · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 102 119 $ Poids 32 % |
| 6 | 1923, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-31 · 434 m · Vendu 169 900 $ (759 $/m²) 223,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 561 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 205 577 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.