474 Rue VERBOIS · Pohénégamook
Valeur estimée
195 100 $
Autre · 1 957 $/m² · 99,7 m² · constr. 1968 · terrain 573,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,5 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
172 500 $
Rôle antérieur 132 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966251162500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
13095966251162500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 58 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-30 · 570 m · Vendu 159 500 $ (1 564 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 173 652 $ Poids 86 % |
| 2 | 479, rue des Pignons, Pohénégamook 2026-07-09 · 403 m · Vendu 100 000 $ (1 119 $/m²) 89,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 761 $ Poids 78 % |
| 3 | 503, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-10-24 · 574 m · Vendu 84 500 $ (823 $/m²) 102,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 99 546 $ Poids 71 % |
| 4 | 2057, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 848 m · Vendu 265 000 $ (2 358 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 227 504 $ Poids 56 % |
| 5 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 964 m · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 428 $ Poids 49 % |
| 6 | 1933, rue Saint-Laurent, Pohénégamook 2025-11-06 · 276 m · Vendu 92 722 $ (780 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 582 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge −1 391 $ | 92 426 $ Poids 45 % |
| 7 | 1834, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 901 m · Vendu 205 000 $ (1 855 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 204 753 $ Poids 45 % |
| 8 | 484, rue Apollo, Pohénégamook 2025-10-02 · 871 m · Vendu 165 000 $ (1 983 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 180 150 $ Poids 37 % |
| 9 | 515, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2024-10-03 · 464 m · Vendu 69 000 $ (698 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +1 035 $ | 84 270 $ Poids 36 % |
| 10 | 484, rue Apollo, Pohénégamook 2025-05-05 · 871 m · Vendu 163 000 $ (1 954 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 566 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 177 195 $ Poids 30 % |
| 11 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −19 337 $ | 226 585 $ Poids 30 % |
| 12 | 513, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2024-10-17 · 744 m · Vendu 182 000 $ (1 640 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 203 994 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.