408 Chemin TÊTE-DU-LAC · Pohénégamook
Valeur estimée
267 000 $
Chalet · 1 955 $/m² · 136,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 305 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 204 500 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966320803900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
13095966320803900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
173 750 $
$/m² médian
1 266
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 76 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2057, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 898 m · Vendu 265 000 $ (2 358 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 528 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 273 653 $ Poids 42 % |
| 2 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 138 289 $ Poids 35 % |
| 3 | 1933, rue Saint-Laurent, Pohénégamook 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 92 722 $ (780 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 582 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge −464 $ | 107 741 $ Poids 34 % |
| 4 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 379 $ Poids 33 % |
| 5 | 542, rue de l'Église, Pohénégamook 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 167 500 $ (1 376 $/m²) 121,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 194 504 $ Poids 27 % |
| 6 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 197 899 $ Poids 27 % |
| 7 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 88 567 $ Poids 22 % |
| 8 | 1834, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (1 855 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +24 210 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 241 031 $ Poids 10 % |
| 9 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 258 721 $ Poids 7 % |
| 10 | 513, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 182 000 $ (1 640 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 236 065 $ Poids 7 % |
| 11 | 1876, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 170 094 $ Poids 7 % |
| 12 | 490, rue Saint-François, Pohénégamook 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (835 $/m²) 113,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 131 664 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.