404 Chemin TÊTE-DU-LAC · Pohénégamook
Valeur estimée
339 300 $
Autre · 1 660 $/m² · 204,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 316,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 316,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 272 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966320948200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
13095966320948200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 260
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 84 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1917, rue Principale, Pohénégamook 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (844 $/m²) 213,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 904 $ Poids 36 % |
| 2 | 1967, rue Principale, Pohénégamook 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 211 000 $ (1 260 $/m²) 167,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 274 970 $ Poids 29 % |
| 3 | 485A à 485B, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 259 $/m²) 198,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 991 $ Poids 24 % |
| 4 | 1869, rue Principale, Pohénégamook 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (618 $/m²) 226,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 155 $ Poids 20 % |
| 5 | 1887, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 117 500 $ (660 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 159 976 $ Poids 16 % |
| 6 | 1923, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 169 900 $ (759 $/m²) 223,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 561 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 211 122 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.