314 Chemin TÊTE-DU-LAC · Pohénégamook
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 2 213 $/m² · 204,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 209,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 379 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966328894200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
467 400 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
13095966328894200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 274
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 90 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1967, rue Principale, Pohénégamook 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 211 000 $ (1 260 $/m²) 167,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +23 255 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 274 907 $ Poids 11 % |
| 2 | 485A à 485B, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 259 $/m²) 198,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 928 $ Poids 7 % |
| 3 | 1869, rue Principale, Pohénégamook 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (618 $/m²) 226,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 124 $ Poids 5 % |
| 4 | 1887, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-02-24 · 2.2 km · Vendu 117 500 $ (660 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 159 943 $ Poids 5 % |
| 5 | 1923, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 169 900 $ (759 $/m²) 223,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 561 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 211 084 $ Poids 3 % |
| 6 | 1625, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-07-04 · 4.1 km · Vendu 790 000 $ (4 705 $/m²) 167,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +85 634 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 838 314 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.