394 Chemin TÊTE-DU-LAC · Pohénégamook
Valeur estimée
155 500 $
Unifamiliale · 2 041 $/m² · 76,2 m² · constr. 1960 · terrain 705 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 800 $
Rôle antérieur 109 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966332030800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
109 600 $
ID provincial
13095966332030800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±107.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
166 250 $
$/m² médian
1 190
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 43 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, chemin de la Tête-du-Lac, Pohénégamook 2024-11-01 · 1 m · Vendu 270 000 $ (3 543 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 669 $ Poids 43 % |
| 2 | 479, rue des Pignons, Pohénégamook 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 119 $/m²) 89,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 99 117 $ Poids 39 % |
| 3 | 496, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 277 $ Poids 33 % |
| 4 | 552, rue Desrochers, Pohénégamook 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (1 085 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 555 $ Poids 17 % |
| 5 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 856 $ Poids 9 % |
| 6 | 511, rue Levasseur, Pohénégamook 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 269 000 $ (3 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −18 693 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 275 004 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.